Bila anda beli rumah dan buat pinjaman bank, bank mesti akan minta anda ambil insuran hartanah sama ada MRTT atau MLTT. Tapi ramai pembeli rumah yang masih keliru nak pilih yang mana satu.
Jom fahami perbezaan ketara antara kedua-duanya:
1. MRTT (Mortgage Reducing Term Takaful)
- Gaya Perlindungan: Jumlah perlindungan akan berkurang mengikut baki hutang bank anda dari tahun ke tahun.
- Bayaran Premium: Sekali bayar sahaja (one-off). Biasanya diselitkan (finance) terus ke dalam pinjaman perumahan bulanan.
- Penerima Manfaat: Bank (jika berlaku kematian/kehilangan upaya kekal, MRTT terus bayar habis baki hutang pada bank).
- Pemindahan: Sukar dipindahkan jika anda jual rumah atau beli rumah baharu.
2. MLTT (Mortgage Level Term Takaful)
- Gaya Perlindungan: Jumlah perlindungan kekal sama/tetap dari hari pertama hingga tamat tempoh.
- Bayaran Premium: Bayaran berkala (bulanan/tahunan) asing daripada pinjaman bank.
- Penerima Manfaat: Waris/Keluarga anda (pampasan tunai dibayar terus kepada waris, waris selesaikan baki hutang dan lebihan tunai menjadi milik mereka).
- Pemindahan: Mudah dipindahkan ke rumah baharu jika anda jual rumah lama.
💡 Yang Mana Satu Sesuai Untuk Anda?
- Pilih MRTT jika anda ingin penjimatan kos bulanan, mahu bayaran insuran dimasukkan dalam pinjaman rumah, dan berniat untuk tinggal di rumah tersebut untuk tempoh masa yang sangat lama.
- Pilih MLTT jika anda seorang pelabur hartanah (kerap jual/beli rumah), merupakan penanggung tunggal nafkah keluarga (sole breadwinner), atau mahu waris mendapat lebihan wang tunai.
Pilihan di tangan anda! Pastikan anda memilih mengikut perancangan kewangan jangka panjang.